房屋

工黨認為政府應保障市民享有適切居所的權利,體現居住權利並不一定需要擁有物業。因此,政府的措施應以提供適切居所為目標,而非以置業作為政策目標。

反對新公屋用於「綠表置居計劃」

新公屋用於「綠表置居計劃」,無助縮短公屋輪候冊,只是把公屋商品化,讓房委會賣樓套現,減低房委會的財政承擔。「綠置居」名義為公屋,但實質為出售的資助房屋,與居屋類同。現有的公屋居民已有充足的置業機會,可以靠綠表資格購買一手居屋、二手居屋及租置公屋單位。


增加公共房屋供應

在2017年9月底,約有152 700宗一般公屋申請,以及約127 400宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間為4.6年。政府有責任提供足夠,而可負擔的公共房屋,以保障市民住屋需要。我要求大幅增加公共房屋供應,縮減輪候時間。


限制居屋出售

現時居屋住出售其單位時,可選擇繳付補價後在私人公開市場出售,或在居屋第二市場出售予合資格人士。現時,已補價的居屋約為7萬個,佔居屋總數32萬個單位的22%。居屋應滿足市民住屋需要,當居屋單位流向私人公開市場,只會與一般私人住宅無異,遭人任意炒賣。

我認為居屋住戶出售居屋時,只可以選擇在居屋第二市場出售或售回予香港房屋委員會,確保居屋用來照顧市民的住屋需要。


規管住宅樓宇和綜合用途樓宇內的「分間樓宇單位」

政府亦應增設外展社會工作服務,幫助「劏房」住戶的生活問題。為安置因取締劏房而受影響的住戶,政府應提供過渡性房屋予他們。政府應研究將公屋重建計劃內未即時重建而已收回的空置單位,以短期租約出租予非牟利團體作為過渡性房屋。

未來,不少樓齡超過40年的屋邨將納入舊型公屋重建計劃,房委會及房協應善用凍結出租空置重建屋邨單作過渡房屋。


打擊房屋投資需求-開徵物業資產增值稅及物業空置稅

香港目前並沒有開徵物業資產增值稅,而應評稅收入或利潤亦不計算資產的增值部份。物業資產增值隨社會經濟發展所造成,物業持有人並沒有任何付出,現行的稅務安排對辛勤工作的市民或艱苦經營的企業絶不公平。
此外,欠缺物業資產增值稅更鼓勵了物業的炒賣,因從買賣中所得的回報不用徵稅而讓資金流向物業市場。

工黨建議政府徵收物業空置稅,以增加囤積物業的成本,打擊物業的炒賣。


恢復租務管制

當初政府撤銷租住權保障的理據為租金下跌及高空置率(8),則現時在租金上升及低空置率的時候,政府應恢復租務管制。事實上,租客本質上較低議價能力的地位並不會因一時的租金水平及空置率而改變,租賃市場不完全競爭的特性亦然。香港應恢復租務管制,讓市民能真正選擇自置物業或租住物業,切合自己居住的需要。


我的相關文章